购房者在接收房产时需再次陪同卖方进行实地察验，查看是否有任何变动或维修改造是否按照合同规定进行。购房者应该仔细检查有关文件是否符合齐全等。只有购房人进行验收并签署房屋交接单以及领取房屋钥匙，开发商的交付义务才能算作已完成。
即便您不是专业验房员，也不必担心。在您入住小区之前，物业管理公司会与开发商签订委托物业管理协议。为了避免未来的麻烦或纠纷，物业管理公司代表您对小区内的所有房屋进行了质量验收。您可以了解一下物业管理公司有关验收与接管物业的事项，让自己更加安心。此外，国家对房屋交易也有新规定，即商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
商品房的保修期是从购房者收房当天开始计算。具体保修期限和范围如下：
1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
2.屋面、外墙面的防水保修期为3年；
3.厨房和卫生间的防水保修期为1年；
4.地下室及管道渗漏保修期为1年；
5.内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落保修期为1年；
6.地面空鼓、裂缝、大面积起沙保修期为1年；
7.门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏保修期为1年；
8.灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏保修期为6个月；
9.给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通保修期为6个月；
10.供热供冷系统设备保修期为一个采暖期或供冷期。
国家对住宅工程也有其他规定。其他部位、部件的保修期限可以由买卖双方自行约定。
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