对于很多人来说，买房是一个新手的挑战，因此许多规则都只是道听途说，并没有深刻的理解。作为一个新手，你知道这五大楼市买房的潜规则吗？
1、地段是决定因素。
如果你在城市里买房，地段是非常重要的。李嘉诚曾经说过：地段是决定房地产价值的因素，排名前三位还是地段。地段决定了你买的房子的价值和增值能力，买得值不值得首先要看地段。与地段相比，户型和环境并不那么重要。只要房子的位置好，以后拆迁赔款或是二手房出售都是相当划算的。
2、户型和舒适度很重要。
虽然地段排名第一，但是户型也是决定因素之一。是否南北通透，决定了你住的舒适程度，也决定了以后是否好出售。现在二手房并不是那么容易出售的，人们也会看重房子的地段和户型是否好。如果房子一进门就让人感到清新自然，那么这个房子就还不错了。干湿区和动静区也要划分明确。
3、不要盲目受环境影响。
很多人在购买房子时会看周围的环境，例如水景房或森林公园。但是有时候开发商会吹嘘房子的环境条件，实际上并不如他们所说。所以在购买房子时仍需要谨慎。
4、选择成熟的社区。
有些人喜欢购买毛坯房，在一两年后再进行装修。但有些开发商并不能按时完成施工并弄好小区设施。有时候购买一期或二期的房子，意味着你至少要住在施工现场2-3年。因此，选择那些周围环境已经较为成熟的小区更加方便。
5、购买二手房需要找到可信赖的中介。
一些人不想为了出中介费而选择自己与房主进行交易。但往往会出现一些合同条款没有说清楚，而且也没有人管去。因此，在购买二手房时找到可信赖的中介非常重要。他们是中间人，可以考虑到双方的利益，也可以充当证人，在纠纷时还可以进行调解。你也可以找几家中介，对比一下价格和小区环境，这样做永远不亏。
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