在签订《物业管理服务委托合同》之前，有几点需要特别注意。首先，必须充分了解签约对象的主体资格，因为各种经营单位的性质和种类较为复杂，管理不到位的情况时有发生。为了避免欺诈行为，减少交易风险，需要考察对方的主体资格、履约能力和信用情况，并查看对方的营业执照和年检证明资料等。
其次，需要注意合同条款的对等性。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应该遵循公平原则，并确定各方的权利义务，避免签署一些一边倒的合同，例如只规定物业管理企业违约处理方式而无业主委员会违约处理方式的合同。
其次，合同条款必须明确。《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，它的根本要求是实用。合同的用词用语不需要华丽、优质，但一定要明确，简洁易懂，避免毫无意义的空话，同时避免出现矛盾。
同时，也需要注意管理费标准的确定。《物业管理服务委托合同》中的管理费标准必须合理、合法，具有可执行性和可操作性。既要照顾物业管理企业的实际开支情况，又要考虑业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要让业主获得利益。
此外，对于项目分包合同有特殊要求。物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，这种合同涉及一个重要问题，即发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包。通常的情况是发包方禁止项目转包和分包，或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。根据合同法的规定，转包、分包都必须经过发包方的同意，否则转包或分包行为无效。对于物业管理项目的转包或分包，承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，此时需要直接向承包商提出此问题，并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。
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