购房时，关于房屋价格和房龄的关系，我们需要提前做好规划和了解相关知识，以避免买房时吃亏。
房龄对房屋的价值有影响，因此购房前要弄清房龄的相关知识。但房龄的计算不是从拿到房的那一刻算起的，而是从开发商拿到地的那一刻算起。因此，房产证和土地使用权证可能不能准确反映房屋的年限。即使是购买全新房屋，房龄也不可能是满打满算的70年，因为开发商拿到地之后，工期和销售也要耽误一部分时间。
为了避免在房龄上吃亏，我们可以采取以下几种预防措施。首先，最靠谱的方法是到房产管理部门查档，因为产权部门会对相关信息进行登记。其次，我们可以通过肉眼观察来大致判断房龄，例如观察厨房和卫生间的装修情况以及地板成色和款式。如果是购买的从未转手过的二手房，则可以通过查看产权证来了解房龄。最后，为了避免被骗，我们可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，以便在房屋的实际建造年限与房东所提供的年限不符时要求卖方承担违约责任。
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