当购房者在还款期限内并且符合住房公积金贷款条件时，可以将商业贷款转为公积金贷款。为了能够进行商转公操作，需要满足以下条件：商业贷款在一年以上的正常还款期内，没有逾期还款记录；房产必须拥有房屋所有权证；提交转公申请后，需要获得原房贷银行的同意；如果婚姻状况发生变化，则需要提供相关征信资料。
各地区的商转公基本条件相同，但住房公积金中心会根据实际情况来定制规则。
具体操作步骤如下：
1.在申请前，贷款人需要咨询受托银行所属的各经办支行有关政策及办理程序，并准备好相关证件。
2.受托银行会审查贷款人提交的资料是否真实有效，同时提供指导。
3.初审通过后，银行工作人员会通知贷款人持相关资料到担保公司办理担保手续。
4.贷款人需要凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，并将转公积金贷款的差额资金补至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。
5.银行工作人员会在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。
6.复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的资料进行复审。
7.终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。
8.贷款银行需要在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
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