买房子的人都知道，选择一间自己满意的房子需要花费大量时间和精力。在不断比较中，才能选到性价比最高的房子。然而，一旦确定房子，仍有很多手续要办理。其中，房屋维修基金是非常重要的一项。
房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金，也称为专用基金，用于更新、改造物业共用部位、公用设施和设备等项目。不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，基金也会转移给新的产权人。
每位购房者在购买新房时都需要缴纳房屋维修基金。如果不缴纳，对自己的利益将会有较大损害。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金由全体业主缴纳，属于全体业主共同所有。一般情况下，由房地产行政主管机关代管。当业主委员会成立后，基金将划转到业委会，由其行使管理权。
在交房前，购房者必须交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托代交的房地产开发企业，应在收到基金后的30天内存入房屋专项维修资金专户。
房屋维修基金还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金是专门用于更新、改造物业共用部位、公用设施和设备等项目的基金。专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，基金也会转移给新的产权人。
房屋维修基金应在交房前交纳。其本金由房产商和购房人共同筹集，利息用于维修、养护售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备。利息不足时，产权人需分摊维修费用。公共设施维修基金用于维修、保养和更换公共设施，房屋本体维修基金则用于修理房屋本身。二者界限分明，绝不可混淆挪用。
通常情况下，没有业主委员会的小区，房屋维修基金由房管局代管。但申请程序非常复杂。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须得到建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，双2/3原则。通过备案审核后，方可支取使用。
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