小产权房一般位于农村集体土地中，只能在本村之内流转。买家和卖家必须在同一个集体或村中才能进行交易，且小产权房比其他类型的房屋承担的风险更多。那么，如何出售小产权房呢？出售小产权房需要提供哪些材料呢？
1. 小产权房可以出售，但是存在着风险。根据相关规定，职工购买公有住宅在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售必须是购买5年以后才能进行。
2. 原售房的产权单位享有优先购买权。售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。通过政府批准、有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。
3. 不要购买没有合法建设手续的房屋。这才是真正的小产权，但是它不合法，随时会被强制拆除。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权强调永久使用权和继承权，但对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
4. 购买小产权时，双方应约定好房屋的价格和付款时间。一般新建或预售的商品房都是按所购房屋的建筑面积来计算价格。即约定每平方米建筑面积的售价，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
5. 购买小产权时，双方的权利担保非常重要。卖方必须保证在交房时，房屋没有产权或财务纠纷，并保证清除房屋上原有的抵押权。如果在交房后发生交房前存在的权利纠纷，卖方应承担全部责任。
出售小产权房需要提供哪些材料呢？
出售小产权房屋过户需要到颁发使用证的部门申请过户手续，并缴纳一定费用。办理过户手续时需要提供原使用证、转让合同书以及双方的身份证等有关证件。如果小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，只需签订转让合同，然后凭新老合同书以及身份证等有关证件重新办理转让公证书。
以上是关于小产权房屋如何出售以及需要提供哪些资料的介绍。借新农村建设、旧村改造名义，小产权房目前普遍的运作模式具有打擦边球的性质。由于缺乏产权，未来在房屋买卖时也会遇到许多麻烦。
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