购房技巧：八个策略帮你避坑
1.向售房者提出一个要求
购房者可以向售房者提出请将售楼广告内容写入购房合同，以确定广告内容是否真实。
2.预售许可证审查掌握两个要点
查看预售项目与销售楼盘名称是否相符，以及所购房屋是否在预售范围内。
3.进售楼处要经过三道关卡
逼订关：售楼人员以紧俏房源压迫购房者尽快下单。封杀关：售楼人员告诉购房者他们最看中的房源已售出，让购房者失去排名靠前的需求。以情动人关：售楼人员的热情服务让购房者不好意思离开。
4.下定金时明确四个要点
明确所购房屋的具体位置、面积、价格，签订正式买卖合同的时间，确定定金数额和交付时间，以及明确定金返还方式。
5.考虑实际购买房屋的五个差异
包括环境、布局、家具摆设、装修材质、做工粗细和设计细节等。
6.参与内部认购把握六个关键
审查开发商除预售许可证以外是否具备四证，如国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和建设工程开工许可证等。审查工程施工合同，看清交房期限。审查工程现场，了解实际施工状况。审查楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。审查是否有预售证，若无预售证，签订的订购协议应只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。由于内部认购有风险，订购协议应加重开发商的违约责任。
7.签订购房合同时抓住七个约定
约定所购房屋标的物状况，如毛坯房或全装修房，以及土地来源和房屋基本情况包括套内、建筑、公摊面积和高度等。约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等。约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。约定面积误差处理办法，包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。约定小产证办妥时间。
8.房屋交付验收时需注意八个步骤
要求开发商提供合同约定的交房资料。根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。若验收过程中不存在退房或拒绝交接的问题，则办理交接房手续，按合同约定付清房款，多退少补。若发现房屋存在装修质量问题，购房者应在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。问题解决后再办理入住手续。入住后发现质量问题，应及时报修，尤其在保修期内。
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