小产权房通常指建于农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房屋。它也被称作乡产权房。由于小产权房的价格较低，因此很多人都将目光投向了小产权房。但是，仍有许多人对小产权房存在疑虑：小产权房能否买？买小产权房有哪些风险？
小编认为较好不要购买小产权房，而应尽量购买正规的商品房。这是因为：
1、小产权房的买卖不受法律保护，而商品房是经国家批准建设的，买卖也是受国家法律保护的。
2、小产权房没有国家颁发的房产证、土地使用证、契税证等，而商品房则有国家颁发的产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利，而商品房则具有。
4、买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。而购买商品房则可以办理按揭贷款。
购买小产权房有哪些风险？
1、买卖合同无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说，除非买卖双方都是同一集体经济组织的成员, 并且经过了宅基地审批手续的，合同才能被认定为有效。否则，将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民，则无论建房行为是否合法，一般被认为合同无效。
根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，如果购房者购买了小产权房，则前房两失的可能性较大。
2、无法办理两证
城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，是不能登记发证的。
3、不能转让
由于小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。
4、拆迁无法得到补偿
由于小产权房监管不够严格，因此房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房者买房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。
5、房产无法抵押、贷款
从银行贷款来说，银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。
虽然小产权房价格便宜，但是购买时存在较大的风险。因此，购房者在购买小产权房时需要谨慎考虑。
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