在交房验房时，有很多细节问题需要关注，尤其是房屋面积的测量。如果出现面积误差，该如何处理呢？虽然面积误差确实是退房的原因之一，但并不是所有的面积误差都能支持消费者退房。首先，房屋的计价方式也有所不同。
一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易
通常情况下，商品房的计价方式有两种，其中一种是按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易。此情况下，当事人应在合同中约定如何处理实测面积与登记面积误差。合同中有约定的，出现问题时按合同处理；合同中未作约定的，又分为两种不同的处理方式：
1、面积误差特别值在3%以内（含3%）
在此情况下，通常会请求专业人士现场测绘并公布结果。如果面积误差特别值在3%以内，则要根据实际面积重新计算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同，法律上不予支持；同样，开发商拒绝退还多余房款也不合理。
2、面积误差特别值超出3%
在此情况下，又分为两种不同的处理方式：一种是购房者选择退房。此时，开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。
第二种情况，如果购房者不选择退房，而是选择补差价或退还部分房款，可以举个例子来说明。一套合同约定90平米的房屋，实测面积是94平米，超出4平米。此时，92.7平米是特别值为3%的一个分界点，购房者需要补出2.7平米的购房款，剩余的1.3平米的价格由开发商承担。
若实测面积为86平米，则87.3平米为特别值为3%的一个分界点，开发商需要退还购房者2.7平米的总房款，剩余的1.3平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）
二、按套（单元）计价的房屋交易
根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
交房时，出现问题后，合同中有约定的，按约定处理，合同中未约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。
此种购房方法与按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易相比，相对较少见，但仍需注意，在购房合同中，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。
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