在选择买房贷款方式时，应该选择公积金贷款还是商业贷款呢？答案很明显，公积金贷款利率较低，因此选择公积金贷款更划算。但是，一旦购房完毕，又会面临是否要进行提前还款的问题。对此，不同人有不同的观点。王先生认为，有余钱就应该提前还款，毕竟利息也不是那么少。而周小姐则认为，公积金贷款利率比较低，没有必要提前还款。
为什么提前还款不一定划算呢？这要看还款方式是否选对了。如果既有商业贷款又有公积金贷款，应该先还商业贷款，再还公积金贷款，因为公积金贷款利率较同期商业贷款低。至于公积金贷款提前还款，需要根据合同约定，在正常还款期间经双方同意后进行部分提前还款或者一次性提前还清。
那么，是不是所有人都适合提前还款呢？实际上，这要根据个人及家庭未来的收入和支出情况来决定。如果未来有一些大额支出计划，或者需要申请小额贷款或消费贷款，那么提前还款就不合适了。但是如果手上有不少闲钱，也没有更好的投资渠道，那么提前还款确实能够省去不少利息支出。
提前还款之前，要注意一些事项。首先，一定要贷款满一年后再考虑提前还款，而且归还的金额应大于6个月的还款额。此外，货币也是有时间价值的，因此在物价上涨时，已经贷款买房的人没必要提前还清。最后，提前还款需要按规定进行手续办理，而且应该先咨询银行的相关规定和流程。
对于公积金提前还款的具体操作步骤，首先需要带好证件和有关材料，到贷款经办行办理手续。然后填写申请表格，等待审批通过后进行还款，最后将提前还款表送到公积金中心存档。在提前还款方面，有一些窍门，例如将死钱变成活钱，提前还贷来减轻商业贷款的负担等等。
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