当前，一种小户型、总价低、空间高挑、可拎包入住的居住空间越来越成为潮流。投资公寓产品相较于住宅，更加注重地段，因此，地段是投资者购买公寓时需要优先考虑的因素之一。最近，记者采访了天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉，提供以下几点建议，供购房者在购买公寓时参考。
优选热门地段
购买商务公寓的顾客通常更关注周边配套和交通情况，如是否靠近公交站、周边是否有便利店、超市、餐饮和商场等。目前，高回报率的公寓项目大多数聚集在市中心，虽然价格相对较高，但预期租金也较高。
考虑物业管理和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长期投资，因此开发商实力和物业服务公司的管理水平将是决定租金价值的关键。
因为管理费和水电费比普通住宅要高得多，这部分成本往往需要分摊到租客的租金中。因此，相对于同样地段的住宅，公寓每平方米的租金必然更高。如果无法提供周到的物业管理服务、良好的安全环境和先进的设施，租客可能会选择住宅小区。这也是为什么许多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因之一。
适当配备家具家电
投资客购买公寓型产品的其中一方面是因为这类产品具有基本装修，无需太费心思去搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造的，并配齐家具家电，就更有利于吸引高端租客。
看未来发展前景
一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通和产业尚不成熟，价格相对较低。但购买前必须先研究区域规划，如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。
楼层朝向不太重要
在资金有限的情况下，是选择好朝向、高楼层，还是购买不太理想的朝向、低楼层单位？根据调查，公寓租客对楼层朝向并不十分敏感。尽管好户型、好朝向的租金比一般的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，更倾向于选择价格更实惠的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间大小不会有太多在意。因此，按每平方米租金计算，大房子通常低于单间，所以小公寓更受欢迎。
无法解决学区问题
此外，需要提醒投资者的是，商用性质的公寓土地使用年限多为40~50年，无法解决落户和学区问题。商用公寓的物管费和水电费都比普通住宅高，而且大多数公寓不能使用煤气烹饪，只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款，而贷款期限一般在10年以内。
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