卖房对于卖方来说，除了要考虑如何具体卖房以及房子该卖多少钱的问题之外，还有一个很大的问题就是税费。很多人不知道自己应该缴纳哪些税费，更不知道应该注意些什么。今天我们就来具体讲讲这方面的内容。
一、 卖方卖房需要缴纳哪些税费？
主要根据以下三种情况进行讨论：
1、购买房屋未满两年
a. 增值税及其附加税：（网签价或核定价/1.05） *5.6%，网签价与核定价两者中高的一个。
b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%，或全额征收=转让额全额*1%。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，由买卖双方平摊，即3元/平米。
2、 购买房屋已满两年未满五年
a. 增值税及其附加税：免征。
b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%，或全额征收=转让额全额*1%。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，由买卖双方平摊，即3元/平米。
3、购买房屋满五年
a. 增值税及其附加税：免征。
b. 个人所得税：免征。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，由买卖双方平摊，即3元/平米。
二、卖方需要注意的事项有哪些？
1、明确挂牌方式期限
很多人会选择通过中介公司挂牌出售房屋。卖方挂牌时应该明确挂牌方式和挂牌期限，除了明确挂牌价格之外。
2、签署详细的合同
卖方应如实告知买方房屋的基本状况和产权状况，并在合同中写明。此外，卖方还要提供三项证明: 如有共有人，需要提供共有人同意出售的证明; 如有抵押，需要提供已经书面通知房屋抵押权人的证明; 如房屋仍在租，需要提供承租人放弃优先购买权的书面证明。最后，交易流程应该与房款支付挂钩，以确保在房屋过户前后可以拿到房款。
3、索取放款承诺
在签署买卖合同时，买方通常只支付首期款，余款需等到过户后由银行支付。然而，银行是根据买方指示支付余款的。如果过户后买家取消了贷款，银行自然就不会再支付余款给卖方。
因此，卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺，以免最终造成钱房两空的局面。
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