房地产商在销售新房时经常会宣传赠送面积，如露台、卧室飘窗、小院等，但这些面积是真的赠送还是营销手段呢？本文将通过以下几点来分析：
一、房地产商通常赠送哪些面积？
房地产商常赠送的面积有露台、卧室飘窗、生活阳台、小院、阁楼、别墅地下室等。其中，不计入工程建筑面积的面积包括公共露台、高宽比不超过2.1m的卧室飘窗、一层小院、阁楼、低于2.1m的别墅地下室或半地下室等。赠送的户外生活阳台可能只测算全面积的一半。因此，购房者需要仔细核实赠送面积是否真实。
二、这种面积真的是免费送的吗？
并不是。首先，赠送的面积不一定真正赠送给购房者。其次，即使真的赠送了，房地产商也可能在房价或精装方面将成本费取回。例如，单独露台和半封闭阳台等面积虽然测算为半面积，但这样的房屋价格一般较高。因此，购房者需要认真考虑房价与赠送面积之间的关系。
需要注意的是，赠送面积通常不会在合同书或产权证中体现。在产生纠纷时，购房者可能难以维权。
总之，购房者需要理性思考赠送面积是否真实，并注意核实合同和产权证中的相关细节。
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