房屋出售方式多种多样，其中比较常见的有开发商销售新房和房主自行出售二手房。除此之外，还有一种房产销售方式是司法拍卖的房产。对于正在考虑购房的朋友来说，了解和关注这种房产也是很重要的。那么问题来了，能否购买司法拍卖的房产呢？本文将为大家详细解答。
司法拍卖的房产是可以购买的。但具体是否购买还需考虑房产情况。司法拍卖的房产是指被法院强制执行拍卖的房屋，有些来自银行查封，有些则是私人查封。大部分司法拍卖的房产都曾向银行申请过贷款，并设定了抵押权，因此在拍卖时，银行拥有优先受偿权。
购买司法拍卖的房产需要注意哪些问题呢？
1. 注意查清原房主的身份背景
首先要知道哪些房产可能成为司法拍卖的对象，有按揭违约的房产、通过民间借贷违约的房产、司法没收的房产以及无主房产。在购买之前，应该认真核实拍卖公告，并了解房产具体属于哪种情况，以做出理性决策。如果房产是因其主人的交易失败而被拍卖，这种情况可以考虑购买。但如果遇到主人是个流氓的房产，就需要谨慎购买，因为前任房主可能会回来闹事，给自己带来麻烦。
2. 注意一次性付款的压力
司法拍卖的房产基本上都不允许贷款购买，只能全款支付。如果是在拍卖竞买之前，有意向购买的人需要先缴纳一定数额的拍卖保证金。如果房产顺利拍卖下来，就需要在规定的时间内补足余款。因此在购买之前，需要掂量自己的经济状况，确保自己能够承担一次性付款的压力。在竞拍时，也应该谨慎决策，避免盲目跟拍。
3. 注意房产质量问题
司法拍卖的房产公告中会说一些关于房产的瑕疵和缺点。但对于一些隐藏问题，公告一般是不会详细说明的。因此，在购买之前需要去实地看房，了解房产情况。否则，可能会遭遇到存在建筑瑕疵的房产。司法拍卖的房产很难进行现场看房，因此在竞拍时更要谨慎。如果竞拍人作出决定，就表明已经完全了解房产情况并接受了该房产可能存在的问题。法院不会对房产问题承担责任。
4. 注意房产产权问题
司法拍卖的房产大多存在债务问题，而在拍卖时可能还没有解决。因此，在购买时需要了解清楚房产是否属于个人所有，或是否有共同产权人。如果房产存在债权争议，可能会在交割时产生异议。还需要注意房产是否存在一房多债主的情况，以免购买后遭遇债权人来讨债，导致纠纷不断。
5. 注意其他费用
买卖房产除了房屋的价格之外，还要考虑到其他的费用，如水电气费等。在购买时，需要确认原房主是否已经缴纳过这些费用。由于司法拍卖的房产存在长时间无人居住的情况，可能会产生较大的欠费。购买后这些费用需要由竞拍人自行承担和解决。公告中也会介绍这些情况，但最好自己再去了解一下，以免存在隐瞒的情况。
综上，司法拍卖的房产是可以购买的。但在购买之前，需要注意上述问题以及自己的资金状况，以做出理性决策。鉴于司法拍卖的房产比较特殊，为了避免将来出现不必要的麻烦，需要认真考虑，了解相关信息。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫