商铺是专门为商业经营活动而设计的房地产，提供商品交易、服务和体验的场所。广义的商铺不仅包括零售业，还包括娱乐、餐饮、旅游等业务领域所使用的房地产，以及银行、证券等有实体存在的营业场所。商铺的买卖过程中，税费如何计算？下面为您详细介绍商铺买卖税费的计算方法和步骤。
买家支付
1. 房地产交易手续费：普通住宅为每平方米5元，非普通住宅为每平方米11元。
2. 房屋登记费：每本550元，每增加一本证书收取10元工本费。
3. 权证印花税：每本5元。
4. 印花税：按照房屋产值的0.05%计算。
5. 契税：交易价（或评估价）乘以4%。
卖家支付
无论商铺年限为多少，卖家在出售商铺时都需要缴纳以下几种税费：
1. 房地产交易手续费：每平方米3元。
2. 印花税：按照房屋产值的0.05%计算。
3. 土地增值税：
a.如果可提供上手购房发票，土地增值税=（转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金）乘以适用税率。
b.如果不能提供上手购房发票，土地增值税=（转让收入-转让收入乘以90%）乘以30%。
4. 个人所得税：
据实征收：（转让收入-房产原值-合理费用）乘以20%。
核定征收：转让收入乘以7.5%乘以20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5. 营业税及附加税：
a.如果可提供上手购房发票，营业税及附加税=（转让收入-上手发票价）乘以5.5%。
b.如果不能提供上手购房发票，营业税及附加税=转让收入乘以5.5%。
c.税费为差额的5.56%。
6. 土地出让金：
商业用途用房，按照其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按照其网格点基准地价的30%计收。
7. 土地出让金契税：
按照本次征收土地出让金价款的3%征收。
南京地区交易手续费：
按照成交价的0.5%缴纳，由买方缴纳。
登记费：每套300元，由申请人（任何一方）缴纳。
契税：按照房价的3%，由买方缴纳。
营业税：按照房价5%（附加0.56%），由转让人（卖方）缴纳。
合同印花税：买卖双方各按照房价的0.05%缴纳。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫