购房贷款是现今为购房者带来便利的政策，很多人会选择贷款来购买房屋。在贷款过程中，会有不少疑问，例如，如何计算贷款和贷款需要多久等等。本文将为您解答这些问题。
如何计算买房贷款？
1.个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人相关的商用房贷款则按照人民银行规定的期限利率执行。
2.等额本息还款方式，是指在贷款期限内，每月按相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。每月需要还款的总额是相同的，但是利息和本金所占比例会随着还款次数的增多而发生变化。举个例子，假设贷款期为20年，贷款金额为20万。按年利率7.47%计算，每月需要偿还1607.5196元，支付总利息为18580.47元，还款总额为38580.47元。
3.等额本金还款方式则是每月偿还等额本金，贷款利息随本金逐月递减直至结清贷款。每月需要还款的数目不同，其中本金数额相等，随着每月本金的减少，利息也会相应减少。同样以上述情况为例，按年利率7.47%计算，第一个月还款2078.33元，以后每月递减，最后一个月还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还款总额为350022.5元。
买房贷款需要多久？
通过中介办理贷款，一般需要10天左右完成审批，但也有可能需要近3周时间，由于近期购房贷款人数较多所致。获得房产证后，还需要近一个月时间才能放款。以上是建设银行的流程。
如果是购买新房并需要办理按揭贷款，且该楼盘已经办理了预售证，则只需要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询您的信用记录。如无问题，银行会在3天内回复您的贷款申请，并要求您提交相关证照复印件、收入证明、首付单据等资料，并签订贷款合同等文件和单据。
银行收到相关资料后将进行内部审批，之后需要到房管交易办理抵押登记手续，这需要约10-15个工作日。当交易发放他项权证后，银行会在3个工作日内放款。从放贷次月起，您只需要通过指定的账户归还本息即可，无需再进行其他手续。
以上就是关于买房贷款如何计算以及贷款需要多久的解答。不同的贷款流程需要时间不同，希望本文能对您购买房产时有所帮助。
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