小产权房是指占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的住宅。由于不能获得正规房产证，无法享受正规房产的法律保护，成为一种约定俗成的称谓。这种房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售，因此不能上市交易。国家政策对于小产权房未有规定，购买此类房屋存在无法预知的风险。此外，小产权房拆迁无法得到应有补偿，并且小产权房买卖合同不被法律保护，购房人很难获得补偿。最后，小产权房无法进行贷款和抵押。购买小产权房需要考虑其中的风险，建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋。
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