随着二孩政策的全面开放，一家四口再加上老人，以前的2/3房屋已远远不够住了。因此，人们对于房屋面积和配套设施等方面也提出了更高的要求，改善型换房的需求也越来越大。
但是，如何购买适合自己情况的改善型住房呢？在购买房屋时，需要注意什么呢？一般来说，考虑换房的家庭大致可以分为以下三种情况：
一、出售旧房以换取资金购买新房
1、旧房不用于居住
如果想出售的房子不是自己居住的，就可以不急于出手。自己寻找买主或者通过中介将房子卖出，以平和的心态卖房，房价也不至于过低。
2、旧房仍在居住中
如果家里只有一套房子，而一家人都居住其中，那么卖房就需要仔细考虑。毕竟，卖房和入住新房一般很难同步进行，需要做好换房过渡期的准备，避免让家人无家可归。
在这种情况下，购房者可以提前选择新房，将看房、议价等程序完成。只要旧房开始交易，就可以立即购买新房，同时需要注意新房的入住时间，尽量避免交易断档的风险。
二、抵押旧房以支付新房首付
对于经济条件较好的家庭而言，他们可以同时支付两套房子的月供，只是购买新房的首付还不够。在这种情况下，他们可以通过抵押旧房来支付新房的首付。但是，在抵押时，一定要通过正规途径进行抵押，避免得不偿失。
三、在改善型购房的过程中需要注意什么？
在改善型换房的购买过程中，除了上述提到的几点事项外，以下三点同样也需要注意：
1、预估购房能力，量力而行
在购买房屋之前，需要制定一个详细的购房预算。根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。
2、积累购房首付，定好目标
购房首付的积累是购房的关键。首先，需要制定一个目标，为了实现自己的这个目标，合理地分配自己的收入，预留首付款。每月固定留出一部分资金，制定出一个定期定额的计划，点滴积累，成就财富。此外，也可以先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间。
3、选择购房时机，果断出手
在了解房地产相关知识的同时，还需要关注楼市行情。如果房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，此时购房需要谨慎，尽量是等房价调整趋于稳定之后再购买房屋。如果已经看好楼盘，一般在开盘或接近清盘时购房最划算。
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