买二手房其实是很复杂的，签署合同只是交易过程的一半。许多购房者在签约时随意签名，等到之后才发现上了当。签订二手房合同千万不能草率行事，在签约前先了解产权，并仔细阅读各条款，确保将所有需要规定的事项写入合同。以下是一些需要注意的事项：
1.房子面积：合同必须清楚规定房屋面积，应按照原房主房产证上的面积确定，并约定房子按套转让，以免因双方对产权证上的面积认识不同而发生争议。
2.房产过户和税费：合同应包含房子产权证过户，时间和税费的支付方法，这样规定后能够在处理房产过户时按合同规定的时间实施，双方的行动得以保障。
3.房款支付方式和时间：为避免日后出现房款纠纷，合同上需有相关条款约定。购房者应按照合同规定的付款时间和方式进行结算。
4.交房时间：合同也应约定二手房的交房时间和逾期补偿，以确保购房者在约定的时间内获得房子的使用权。如果卖家逾期交房，购房者可依合同内容要求逾期补偿，维护自己的权益。
5.合同变更约定：签订二手房购房合同时，应约定合同变更条款，如果合同有变更，要求卖方、买方、中介三方共同知晓，并将条款约定在合同中，以防私自篡改合同内容造成争议。
6.删除未约定的内容：合同中存在许多少见的术语，容易被心怀不良之人利用。要删除合同中未约定的内容，以保护自己的利益。
7.责任约定：合同中应约定可能出现的问题处理办法，并约定买卖双方和中介在二手房买卖过程中的职责，以保证各自的利益。出现问题时，有法可依，可以寻求法律帮助。
以上内容必须写入二手房交易合同中，以确保购房者的合法权益。
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