住房和城乡建设部官方网站在2月18日发布了《城乡给水工程项目规范》等38项强制性工程建设规范的征求意见通知，并向全社会公开征求意见。其中，《住宅项目规范(征求意见稿)》的第二部分2.4.6条规定：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这一规定引起了成都购房者的热烈讨论。
公摊面积是指哪些区域？根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，可分摊的公用建筑面积（即公摊面积）包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
而不应计入的公用建筑空间包括仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
公摊面积对购房者有什么影响？很多购房者希望公摊面积越小越好，但实际上，过小的公摊面积会影响购房者的居住舒适度。在一栋楼总建筑面积一定的情况下，开发商增加套内建筑面积，则势必要压缩公摊面积，这会导致公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积变小，居住的舒适度会受损。相反，如果公摊系数过大，公摊面积会变大，套内建筑面积就会缩小，可供购房者实际使用的面积也会缩小，居住舒适度同样会受损。
因此，公摊面积的大小应根据不同的建筑形态来决定，其大小并不是越小越好。
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