什么是尾盘？
尾盘指的是房地产住宅项目销售过程中剩下的房子。尾盘一般可分为两种情况：一种是由于在销售前期没有进行良好的销售控制及价格策略，销售人员过于追求业绩，导致一些房源朝向、采光、楼层或户型等方面存在缺陷，难以售出，因此在后期形成了尾盘；另一种是由于项目市场定位与产品本身出现矛盾，这种情况下开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接失策，因此销售困难，形成尾盘。
那么，尾盘是否值得购买呢？
尽管尾盘存在一些缺陷，但其仍有优点，例如风险较小、性价比高。由于尾盘大多是现房，消费者可以直接实地考察房屋质量，看到小区配套、建筑质量及环境等情况。此外，大部分尾盘还可以实现即买即住即办房产证，让消费者更有购房信心。
除风险小、性价比高之外，购买尾盘也需要注意以下问题：
1. 地段
选择好的地段和区域是关键，特别是对于投资者而言，好的地段可以方便出租或以后转手高价出售。
2. 同区货比三家
在购房区域内多看几个楼盘，多做选择，了解每个楼盘的特点、优势和不足，这样在砍价时就有底气。
3. 同期房价比较
尾盘虽然都是现房，但价格较期房时每平方米上涨50元至100元是正常的，如果过高，说明开发商可能不是按照尾盘价格出售，而是想炒高房价，购房者需要对期房的价格有所了解。
4. 看清土地年限
购房者应该重视购买房屋的土地使用年限，因为这将关系到下次转手时的房屋价值。
5. 具体实地考察
购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。
6. 重视开发资质
品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，其各方面也应该有一定的保障和信誉度。
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