一、什么是预抵押？
预抵押，是指在房屋未办理正式抵押登记前，银行先行登记抵押权，以保障贷款风险，但不产生实际的抵押权。预抵押后，房屋所有权人可以在规定期限内办理正式抵押登记，也可以不办理正式抵押登记，此时预抵押自动失效。
二、预抵押的优缺点
预抵押可以帮助房屋所有权人更快地获得贷款，同时也可以为银行提供贷款风险保障。但是，预抵押的期限较短，如果房屋所有权人未能在规定期限内办理正式抵押登记，预抵押将自动失效，银行的贷款风险也会增加。
三、预抵押后不去办理正式抵押的后果
如果房屋所有权人预抵押后不去办理正式抵押登记，银行的贷款风险将会增加。此时，银行有权对房屋进行强制执行，即将房屋进行拍卖变现，以偿还贷款本金和利息。如果房屋拍卖价低于贷款本金和利息，房屋所有权人将面临债务追偿的风险。
四、如何避免预抵押后不去办理正式抵押的风险？
首先，房屋所有权人应在预抵押期限内办理正式抵押登记，以保障自己的财产权益。其次，房屋所有权人应根据自身财务状况和还款能力，合理规划贷款金额和期限，避免因贷款过高或期限过短而无法按时还款。最后，房屋所有权人应选择正规的金融机构进行贷款，以避免受到不合法的利益诱惑和欺诈。
总之，预抵押是一种常见的贷款方式，但房屋所有权人应注意在预抵押期限内办理正式抵押登记，以保障自己的财产权益。同时，房屋所有权人也应合理规划贷款金额和期限，避免因还款问题而面临财务风险。
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