购买房屋需要支付一笔巨额资金，而在购房过程中并非一次性交清，因此大家都知道：购房贷款需要先支付首付款。因此，很多人在购房时会疑惑：何时交付首付款合适？
一、何时支付首付款合适？
通常情况下，如果选择按揭贷款购房，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款。开发商将提供首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简而言之：先签订合同，再支付首付款。
二、支付首付款时需要注意什么？
1、务必检查开发商是否具有商品房预售许可证
有了许可证，则说明开发商已获得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是购房是否能办理产权证的重要证明文件。此外，购买时需留意购买的楼号是否在预售范围内。
2、注意合同是否标准为房屋买卖合同文本
在签订合同时，务必选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐项填写。切勿大意。
3、留意合同条款中双方填写的权力与责任是否平等
有些开发商的合同文本事先已经填写好，甚至连补充条款也已经填好了。对于这种情况，购房人必须提高警惕，因为这些填好的合同通常存在权力责任不平等的条款。一旦发生这种情况，购房人必须提出自己的意见，不可草率行事。
4、明确约定付款方式
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有些开发商并不先签订合同，而先要求购房人交纳一定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦出现纠纷，购房者在追究其责任方面会遇到困难。
5、约定好交房日期
事实上，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是非常常见的事情。然而，有些开发商会在预售合同上玩弄文字游戏，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；或者使用一些含糊不清的语言，如水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子。
对此，购房者在签订合同时，必须要明确规定交房日期为某年某月某日，并注明开发商不能按时交付房屋所需承担的责任。只有这样，才能保障自己的利益，并方便将来维权！
总之，购房者必须仔细检查购买的房子是否具有五证齐全，以保证自己的合法权益不受损害！
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