根据最新数据监测显示，广州市11月份一手住宅网签量达8591宗，环比增长35%。这一成交量的反弹与开发商年底推货密不可分。截至12月第一周，广州市一手住宅新增供应量激增116%，达到3059套，预示着年底推货大潮来临。业内人士认为，由于过去一年的储蓄和年末奖金，家庭资金相对充裕，面对房款压力较小。而年底将至，开发商需要回笼资金，会选择大量推货，放松购房条件。
此外，根据广州房价近年来的走势，由于春节前积压需求观望甚多，节后市场往往会出现井喷现象。因此，错过年底买房的买家很可能会面临着越等越贵、越等优惠越少、越等好房越稀缺的局面。然而，广州市有众多一手住宅项目，价格参差不齐，有卖楼花也有卖现房。那么，在错综复杂的市场中，如何抓紧时间挑选出年度精品，买到最舒心的新家？下面，就为想要买房的你提供五条置业建议。
◆标准一
选择市中心项目，可抗跌且保值
无论楼市如何调整，城市如何发展，《降价论》一年又一年的喊叫声中，市中心房产仍然是最保值的固定资产。北上广三个城市过去30年内的面积至少扩大了5到10倍，但中心区的位置毫无动摇：北京最贵的房子仍在东西城；上海最繁荣的仍在黄浦和静安；而广州最值钱的不动产，仍在天河、海珠、越秀和荔湾老四区。
◆标准二
选择地铁旁社区，方便出行上班省时
俗话说地铁一响，房价飞涨，作为一种价值标签，近地铁早已是市民买房的标准之一，但是地铁房的广告也是最常见的陷阱。许多买房者本想在即将开通的地铁附近买套地铁房，但等到地铁通车或者交房后才发现，地铁口离社区竟需要两站路，只能增加每天上下班的通勤时间，大大降低生活质量。
◆标准三
选择配套完善的成熟社区，生活便利
随着房子是用来住的，不是用来炒的这句话的流行，越来越多市民开始关注社区配套和居住环境。考虑到不同年龄家庭成员的需求，一些拥有良好居住氛围、完善区位配套、健全管理的成熟社区，逐渐成为人们居住的优选。然而，在广州市内能够做到配套齐全的成熟大盘并不多见，郊区大盘配套仍需靠苦等，市中心项目基本上都是独栋楼。因此，未来具有兼备环境优美和完善配套的社区将进一步释放其居住和投资价值。
◆标准四
选择配有名校资源的楼盘，不为孩子教育烦恼
社区配套方面，教育问题一定是重中之重。无论未婚还是已婚，有孩子的家庭都必须面对孩子的教育。房子是否自带学位、周边学校的资质如何，都是广州市民买房时的首要考虑因素。
◆标准五
选择现房和品牌开发商，规避风险
买房除了看区位和配套以外，选择期房还是现房也是很重要的问题。相对现房而言，期房往往有更大的价格优势和升值潜力。但由于开发商的情况和信誉难以把握，期房的投资风险要远远大于现房。常常出现的维权新闻也让人望而却步。购置现房，业主可以即买即住，收楼时间节约，不用等上两三年。如果想在春节前搬入新家，那么现房肯定是优选。在前期的选择时，现房的格局和朝向一目了然。总的来说，现房能够很好地规避烂尾楼和货不对板的风险，房屋空间清晰可见，内外配套也是眼见为实。
除此之外，买房最简单、最有效的规避风险方法就是选择品牌开发商开发的项目。相比于小开发商，大开发商实力雄厚，有良好的资金周转能力，注重口碑和声誉。在开发过程中，他们的所有证件都齐全，交房流程完善，后期的服务和管理也更有保障。即使在收楼和入住过程中出现问题，他们也会积极补救，及时解决问题，不会推诿扯皮。
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