去看过房的朋友一定知道，同一个小区内的楼栋位置不同，居住体验也会有很大的不同。一些楼栋被称为楼王，因为它们拥有各种优越条件，但是价格也会相应的更高。并不是每个人都有能力购买这些最好的房源，那么如何选择稍好的楼栋和朝向呢？实际上，选择适宜的楼栋才是关键，选对楼层并不能保证居住舒适度。
你或许发现了一个问题，为什么在同一小区内，中间位置的楼栋或别墅会更受欢迎？明明选择了中间楼层，但采光依然不好吗？购置南边的房子也不能保证通风得到理论上的完美吗？这些都是只看户型和楼层，却忽视了楼栋位置和周边环境的缘故。
处于中间地段的楼栋，远离车流和商业区喧嚣，更加宁静和舒适，更适合居住。价格昂贵也有着道理。
选择小高层的中间楼层，并不代表对采光和通风的影响不存在。如果楼栋本身夹在其他超高层之间，采光和通风都会受到遮挡和影响。
众所周知，南向的房子最受欢迎，但这必须基于不会再有高层建筑阻挡的前提条件。如果交房后发现正南面新建了一个超高层，那么南向阳台就没用了。
除此之外，如果购房时间允许，选择余地就更大了，要记住以下几点：
1. 一般情况下，6层到11层高的低楼层，只要楼间距合理，就不会存在采光压力问题。 （12-33层高是高层，33层以上为超高层）
2. 就位置而言，不临街的楼栋更好一些。如果无法购买楼王，则应选在楼王周围位置，抓住机会。
3. 当然，根据个人需求，最中间的楼栋并不一定适合你。如果小区面积较大，需要通勤或搭乘地铁，那么可选择距离地铁站最方便的楼栋。有老人或孩子的家庭则应尽可能远离地面停车位和地下停车场的出入口，避免污染和潜在风险。
如果你选好了小区，但告诉你剩下的房源都是靠边的楼栋和方向，你该怎么选择？
东：小区东边的楼栋，尤其是东边的单元，早上采光好，如果没有遮挡就更佳。
西：小区西边的楼栋，尤其是西边的边户，可能存在西晒问题，夏季可能会比较难熬。
南：正如前文所提到的，提前查询南边的规划，避免超高层阻挡。
北：北向的采光可能不佳，在冬季会受到北风的影响，边户若没有遮挡，保暖也是个问题。
购房需要花费巨额资金，对于自己的居住需求，要讲究一些；即使是为了保值，也应该注意房子所在楼栋的位置，因为楼栋的位置能给房屋的价值加分。
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