在一些大城市，小区停车位不足，导致有车一族每日上下班抢车位已变为常态。然而，车位价格水涨船高，几十万甚至上百万的车位也非常普遍。如何选择合适的车位呢？其中有很多知识。
一、哪些车位可以买卖？
和房子一样，车位要进行买卖也需要产权证。开发商按照规划要求建造的地下车库一般是产权车位，计入整个宗地的建筑面积。在开发商未将地下停车位出售给业主之前，所有权属于开发商。如果开发商将这类有产权证的车位出售，业主购买后拥有该车位的产权，一般情况下拥有出租以及再次出售的权利。
二、哪些车位没有产权证？
（1）人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。
（2）列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。
（3）小区空地的车位。《物权法》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。
注：车位出租期限不能超过20年
根据我国《合同法》的相关规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。因此车位租赁的最长有效期也是20年，购买这类车位在签合同时问清出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年，这属于欺诈行为。
三、买车位也要交车管费
业主从开发商手里买车位买的是车位的使用权，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务可能会涉及到管理与服务费用。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳这些费用。但是停车管理费怎么交、交多少，一般由业主与物业双方协商而定。
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