在当前信贷紧缩的情况下，借款人很难获得无抵押贷款，但因为其高抵押价值，房产证抵押贷款却备受银行和金融机构的青睐。那么，如何申请房产证抵押贷款，利率如何计算，新政策有哪些，以及相关法律是什么？下文将给大家介绍房产证抵押贷款的流程、比例等问题。
一、房产证抵押贷款的定义
房产证抵押贷款是指借款人利用自己或第三方房产证作为抵押物向银行等金融机构借款的方式。由于高抵押价值，这种贷款方式可快速获得授信，并获得较高的贷款成功率。与其他无抵押或抵押品贷款方式相比，房产证抵押贷款利率通常更低。根据央行规定，个人房屋抵押贷款禁止用于投资房地产市场和证券市场，一旦发现将被列入征信系统黑名单。
二、房产证抵押贷款的申请条件
1. 年龄在18岁以上60岁以下且具有完全民事行为能力的自然人；
2. 具有稳定的职业和收入、良好的信用记录，并有偿还贷款的能力；
3. 符合银行规定的其他条件。
三、房产证抵押贷款的申请材料
1. 身份证明；
2. 户口本；
3. 婚姻证明；
4. 收入证明；
5. 抵押房产的房地产证和评估报告；
6. 贷款用途证明；
7. 银行规定的其他资料。
四、房产证抵押贷款比例、年限和利率
根据房产的不同性质，商品住宅的抵押贷款比例可达房屋价值的7成，商铺和写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房的抵押成数仅为房屋价值的5成。贷款金额取决于贷款用途，但一般不超过抵押房产评估净值的60%。年限一般不超过20年，贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
五、房产证抵押贷款的类别
房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可分为以下几类：
1. 渐进式抵押贷款；
2. 递减式还款抵押贷款；
3. 定息抵押贷款；
4. 重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款；
5. 比例升值贷款、增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等。
六、房产证抵押贷款的贷款程序
1. 借款人填写住房抵押申请书，并提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证书等资信证明文件，借款人的身份证明，符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，购建住房的合同、协议或其他证明文件，以及银行要求提供的其他文件或材料。
2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议以及相关材料进行审查。
3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.
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