买房是人生中的重要事情，房子的质量与住房体验密不可分。因此，购房者在购买房屋时应该格外小心谨慎。今天，小房将会和大家分享一些购房时需要注意的事项。
1. 等额本金和等额本息分别适用于哪些群体？如果提前还款，哪种贷款方式更加合适？
在还款金额方面，等额本息每月还款额相同，而等额本金每月还款额逐月递减，前几个月的月供较高。然而从总利息方面来看，等额本金更加划算。以贷款100万，还款期限为20年为例，等额本金的利息比等额本息少了大约9万。年轻人在前期可能承受一些压力，但是随着时间的推移，他们的职位会提升，压力逐渐减小，因此建议选择等额本息。等额本金更适合年龄稍大的客户，由于他们可能会面临退休或收入减少等情况，等额本金正好适应这些客户。
如果贷款期限不到一半时，等额本息贷款中利息的占比比较大，本金的占比比较小，此时提前还款更加划算。如果贷款期限超过一半，等额本息贷款中利息的占比会逐渐减小，本金的占比会相应增加，此时提前还款就没有必要了。等额本金的话，前半段和后半段还款的意义相同。
2. 满二和满五的区别是什么？满五不少有和满五少有的区别是什么？
对于满二房产来说，不需要支付增值税及其附加费用。但是对于满五少有房产来说，需要支付个人所得税。而满五不少有房产则需要缴纳个人所得税，其税率为成交价的1%或差额的20%。
3. 在婚姻家庭纠纷中，如何解决房产问题？
如果双方共同购房（包括首付和还贷），不论房产证有没有写双方的名字，离婚后都应按双方出资比例进行分配或约定比例分配。但是一定要保留购房时的付款凭证。如果只有一方出资购房，则房产归出资方所有。
4. 在买房时将房屋写入孩子的名字有何利弊？
优点：无需过户给子女，避免了过户时产生的税费。
缺点：（1）如果孩子未成年，而房产证只写了孩子一个人的名字，银行不会批贷，只能全款买房。（2）如果婚姻关系破裂，该房产不会被分割，产权只属于孩子。（3）夫妻没有权利再卖出该房产。（4）南京对单身人群限购，这种行为将影响孩子未来的买房资格。
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