有朋友问，房子加名字好不好。答案是可以加名字，只需要准备好各种证件，按照规定流程操作就可以了。但是，如果房贷还未还清，需要向银行咨询他们是否同意加名字。有一个朋友就因此而哭了。
银行不同意在房产证上加名字
方女士结婚两年了，婚前已经买了一套房子，但房产证上只有她丈夫的名字。由于两人一起供房贷，丈夫认为应该在房本上加上她的名字。他们前往当地的房管局交易登记中心，准备办理加名，该中心给他们开具了一份免税证明，递交材料后十天后，他们获得了同意加名的批复。然而，由于他们还在还贷的过程中，他们需要前往银行办理房贷的交接。然而，银行却告诉他们，按照规定，未还清贷款时无法加名，因此他们无法获得同意书，只有还清房贷后方可办理加名。
为什么银行会拒绝在房产证上加名？
尽管客户经理对方女士进行了多次解释，但她仍然无法理解。银行之所以不同意在房产证上加名，是出于以下原因：
首先，加名会带来潜在风险，因为加上名字后，债权债务关系也会发生变化。
其次，办理房贷时银行会调查借款人的购房情况，如果增加了名字，房贷利率就需要重新计算，而且如果夫妻之间出现纠纷，还有可能导致不能按时还款的情况。
第三，办理房贷时，银行会对借款人的征信情况进行调查，但如果增加名字，银行则需要对这个人重新进行调查，如果这个人有不良信用记录，会影响到贷款合同。
第四，如果房屋存在抵押贷款，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，因此，在这种情况下，增加名字需要先还清银行房贷并办理涂销抵押。
此外，如果房产权处于限制状态，也不能办理变更登记。
如何进行财产公证？
尽管在房产证上加名可能存在一些限制，但解决方式还是有的。如果在婚后共同还贷，但房产证上没有加上配偶的名字，那么可以共同协商后到公证处做一个财产公证。
如果房贷已经还清，那么办理加名就会比较简单。只需要房主带上夫妻双方的结婚证、身份证，到房屋所在地的产权登记部门申请即可。需要递交的材料包括：登记申请书、双方身份证明、房屋所有权证、房屋共有情况约定书、婚姻关系证明、完税证明以及其他必要材料。
不同的情况会有不同的要求，例如增加配偶姓名和增加子女姓名就会有所不同。前者只需要填写房产《约定》，办理完毕后即可获得新的房产证；后者则需要按照房屋赠与手续来办理，或者按照子女受益额为房屋评估价值的三分之一来计算公证费、契税等。
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