在当前楼市的情况下，大部分购房者都购买期房，通常需要等待两年才能交房。在这漫长的等待过程中，每个人都有很多疑虑。为了避免风险，小编总结了购买期房可能遇到的风险以及需要注意的事项，让大家在未雨绸缪。
一、购买期房可能面临哪些风险？
（1）买期房可能面临——延期交房的风险
由于开发商遇到资金问题（如开发资金不足、抽逃资金、挪用售房资金等）和工程管理问题等原因，出现了大量迟延交房甚至无法交房的情况，消费者因此受到损失。
（2）买期房可能面临——房屋内在品质变换的风险
由于开发商市场信誉和资金实力等原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最需要注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
（3）买期房可能面临——房屋权属证件无法按期得到的风险
由于多方面的原因，开发商可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件。这可能导致购房者的产权再转换或抵押融资受阻。
此外，购房者如果选择不当的购房时机，还可能面临房地产市场下滑、房地产价格下降的损失。
二、购买期房需要注意哪些事项？
（1）购买期房需要检查房地产开发商的预售商品房合法性
购房者可以通过检查房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。
（2）购买期房需要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况
房地产开发商的业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可以将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。
（3）购买期房需要谨慎签订商品房预售合同
购房者在与房地产开发商签订预售合同时需要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。
（4）购买期房需要进行实地考察
虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构、建材配备等级、建设单位的素质、施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量和建设进度。
此外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。
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