在出售房屋之前，每个房主都需要对自己的房子进行定价。如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：
1. 房龄
对于二手房而言，房龄对房价的影响较大。通常情况下，次新房的价格较高，其次是5-10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价时忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时需要考虑当地楼市的整体（或贬值）幅度。
2. 地段
位于高档地段的房屋价值较高。特别是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
3. 外部环境
位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区的房产可能会较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，因此比较容易出手。如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
4. 楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不太理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修将为房价加分5%左右。
5. 电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
6. 户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点。因此房主定价时可高于其他房产价格。
想要把房子卖出好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫