购房时，有商业贷款和公积金贷款两种方式可供选择。虽然公积金贷款利率较低，但是申请要求较为严格。相对而言，商业贷款更加普及，也是大多数购房者选择的贷款方式。
（一）办理商业贷款的步骤
商业贷款指购房者以所购房屋为抵押，向银行申请的住房商业性贷款。居民只需符合下列两种情况之一，即可申请贷款：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。具体办理流程如下：
（1）与开发商签订购房合同，并支付首付款。
（2）提交贷款申请，准备有效身份证件、常住户口证明或有效居住证明、婚姻状况证明、收入证明或个人资产状况证明、征信报告、贷款用途使用计划或声明以及其他银行要求的资料。
（3）银行审核申请，审核通过后与购房人签订借款合同、抵押合同和保证合同。
（4）根据提交的资料，银行办理抵押登记手续和房屋保险、合同公证手续，并放款。
（5）购房者的月供需及时还款，否则可能被追回贷款。购房者也可以提前偿还，当期仍计算利息，但不收取违约金。
（二）办理公积金贷款的步骤
住房公积金是国家法定的住房社会保障组成部分，单位和职工个人必须依法缴存住房公积金。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡缴存公积金的职工均可按公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款。购房者按以下流程办理公积金贷款：
（1）提交贷款申请
申请人可在线填写申请材料，也可携带材料到受托银行贷款网点办理。
（2）公积金中心受理贷款
公积金中心收到申请人的登记申请和相关资料后，会审核申请人的公积金贷款资质。
（3）贷款审批
市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内做出是否给予贷款的决定。
（4）签订抵押贷款合同
公积金贷款申请获得批准后，公积金中心或受托银行会通知借款人办理签约手续。
（5）办理抵押登记手续
在签订合同后，贷款申请人和房屋共有人需前往不动产登记中心办理抵押登记。不动产登记中心会在一定时限内通知公积金中心领取不动产权登记证明。
（6）放款审核
公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。
（7）贷款发放
受托银行审核无误后按约定放款条件发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫