为什么二手房要求更高的首付款？
二手房的购买是以成交价为基础的，但贷款却是以评估价为依据，因此实际的首付比例要高于规定的标准。在购买二手房时，必须区分成交价和评估价。
1. 什么是成交价？
成交价是指卖家和买家协商后的实际交易价格，例如：房主报价为102万，买家通过砍价成功在100万购得，那么100万就是成交价，而102万则是报价。
2. 什么是评估价？
在申请商业贷款买二手房时，银行会进行房屋评估，考虑面积、楼层、朝向、装修状况、房龄等因素，以计算出房屋的市场参考价。
3. 成交价和评估价与首付的关系是什么？
二手房的贷款额与评估价有关。如果首付比例为30%，则可贷款额为评估价的70%。评估价越高，贷款额度也越高。
贷款额与首付款之和为总成交价，总成交价减去贷款额就是净首付款。贷款额越多，净首付款就越少。
二手房首付款受哪些因素的影响？
1. 首套房和二套房
首先决定首付比例是房屋套数和住房属性。自从政策出台后，首套房和二套房的首付比例不同。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅为40%；二套房普通住宅为60%，非普住宅为80%。
2. 所购房屋的年限
购买房屋的年限也会影响首付比例。房龄较短的房屋，贷款额度会更高。评估市值较低的房屋，贷款额度也会相应减少。
3. 房屋的评估价
二手房的评估价决定了首付比例和额度。评估价越高，首付款越少，但评估价过高也会导致税费增加。
4. 业主要求的首付比例
在市场低迷时，有些业主可能会要求全款购房或支付超出银行规定比例之外的首付款。在购房人经济能力允许条件下，首付比例是可以协商的。
如何计算二手房的首付款？
二手房首付款是除了贷款额度外需要一次性支付给卖家的费用。净首付款=实际成交价-贷款额度。贷款额度为评估价的70%。首付比例和金额可以在交易过程中与卖家商议。
二手房相对于新房更容易被消费者看到实物，因此购买时也更有保障。选择可靠的中介公司可以为购房者省去不少麻烦。在购买时，可以让中介公司帮忙讲讲价格，尽量减少首付款。
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