回迁房是什么？
在上海，购房时可能会遇到回迁房。回迁房是由开放商为了征收土地所建造的，然后用于补偿那些被征收的居民的房子。与商品房不同，回迁房的售价普遍较低。
与商品房相同，回迁房也有房产证，而持有房产证的回迁房可以交易。没有房产证的回迁房只能通过拆迁协议进行交易。
回迁房是否可买卖？
如果业主已经拥有了房产证，那么回迁房可以进行正常的二手买卖或租赁交易。因为只有持有房产证的回迁房才受房管局的监管和认可，因此在房管局过户时是可以顺利进行的。
但是，如果业主手中只有开发商的回迁协议，那么就不能在房地产交易中心进行过户和改名。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。如果没有获得房屋产权而进行交易，那将属于私下交易，这是不合法的行为。
回迁房多久可以进行交易？
一旦拥有了动迁协议和大产证，持有回迁房的业主需要等待3年才能进行上市交易和过户。
（大产证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，并颁发房地产权证。）
需要注意的是，回迁房属于安置房，其所有者有可能没有房产证，无法办理抵押贷款，户籍也无法迁入，可能存在违约风险。如果购买的回迁房的性质属于禁止转让的，那么可能会失去对房屋的所有权。对于这类房屋，购房者需要仔细核对房屋产证的办理时间。需要注意的是，一些禁止转让的回迁房则不在本文考虑之列。
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