在购买房屋时，许多人都会纠结是应该购买新房还是二手房。今天，我主要想和大家讲一下贷款购买新房和二手房之间的区别。
1、贷款年限不同
新房的贷款年限较长，而二手房的贷款年限相对较短。新房的贷款年限最长可达30年，但是由于二手房的房龄限制，很多情况下贷款年限无法达到30年。二手房的房龄越久，贷款年限就越短。如果所购买的二手房有十几年的房龄，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同
购买新房时，一般会按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款。此外，贷款额度可达房屋总价的70%或80%。但在购买二手房时，首付款和贷款额度受到二手房评估价的影响。通常情况下，二手房的评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80-90%。一些房屋的评估价会更低。二手房的可贷款额度=评估价-评估价*首付比例，净首付款=成交价-可贷款额度。
例如：
①小明购买了一套100万的新房，如果首付比例是30%，那么首付款为30万，可贷款额度为70万。
②小明购买了一套100万的二手房，评估价为90万。按照政策规定，首付比例为30%。此时，可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，首付款为100万-63万=37万。
3、税费不同
在购买新房时，需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费以及取暖费等主要税费。而在购买二手房时，需要缴纳契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。与购买新房相比，购买二手房需要缴纳的税费更多。此外，新房和二手房契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房按照房屋总价乘以对应的契税比例计算，而二手房则按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例计算。
4、交易方式不同
购买新房时，主要是由个人与开发商进行交易。但购买二手房时，一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也可以自行交易，即不通过中介进行交易。
5、程序繁简不同
许多购房程序都由开发商进行办理，因此购买新房的程序要比购买二手房简单。但是，购买二手房时许多程序需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。通过中介进行交易时，中介会为整个交易流程提供服务。但是，二手房交易纠纷多、不确定因素多，风险大。
6、其他区别
在建新房时只能看模型，有些房屋建成之后会与模型有所出入，而购买二手房时可以看实物。新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等多个阶段，而购买二手房则可以直接即买即住。
总而言之，购买新房和购买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要根据个人的喜好和经济状况来决定。
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