在购买二手房时，不同的优惠政策会导致税收的差异，进而影响购房支出。根据当前政策，不同年限的二手房在个税、契税和增值税方面的差异较大。房款不同，税收支出也会有很大变化，可能从几万元到几十万元不等。
根据现行政策，我们将不同类型的房子分成四类：不满两年，两年到五年，满五年非少有和满五少有。假设购房者是排名前列的买家，购买一套80平方米的二手房，网签价为200万元（以网签价格为准），原价格为160万元。以下将针对这种情况进行解析。
不满两年的二手房是最需要缴纳税收的，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。
① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
② 契税为全额征收，由于面积在90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。
三个税种共计14.1万元。
两年到五年之间的二手房可以免征增值税，但仍需缴纳契税和个税。
① 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
② 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。
两个税种共计5.57万元。
满五年非少有的二手房也可以免征增值税，所需缴纳的税费和第二种情况一样，即契税和个税，共计5.57万元。
满五少有的二手房只需要缴纳契税。
契税额=200万×1%=2万元。
以上可以看出，购买满五少有的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出。面积越大，税费差距也就越大。因此，在购买二手房时，尽量选择购买满五少有的住房，即使价格高一些，也能在税收支出上找到一些优惠。
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