大多数有购房经验的人都知道要交纳房屋维修基金，但是很少人确切地了解这项费用的含义，容易将其与物业费混淆。让我们来看看本文，或许能帮你更好地了解这个问题。
一、什么是维修基金？
公共维修基金由业主共同筹集，业主按缴纳比例享有所有权，但使用权归所有业主，单个业主不得从银行提取自己的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在，房屋产权变更时，维修基金应转移至新业主名下。
二、维修基金应何时缴纳？
业主应在房屋交房前缴纳房屋维修基金。如果是首期房屋专项维修资金，业主可以将其存入专户，或委托房地产开发企业代交。代交后，房地产开发企业应在30天内将资金存入专户。
三、维修基金与物业费的区别？
1、归属权不同：
维修基金是业主在入住前缴纳，使用所有权属于所有业主。只有在房屋的保修期满或社区房屋大修时才能使用，需要所有业主投票决定。
物业费是业主入住后按月或季度缴纳的，属于物业公司，用于社区日常维护、修缮、整治及服务报酬。业主应按时缴纳，如果收费不合理或物业公司服务差，可由业主委员会开会决议物业公司去留。
2、费用使用流程不同：
维修基金使用必须获得业主同意，申请应提交给业主委员会，并经三分之二业主同意后方可使用。
物业费用分配由物业公司决定，业主可以向物业公司反馈社区内的问题，经确认审核通过后，物业公司可以使用这笔费用对社区进行维护、维修。
3、费用使用范围不同：
维修基金主要用于社区大规模的翻修和改造，如房屋的防水、墙体、电梯维修等。对于日常小修小补，使用公共维修基金不太合适。维修基金更像是房屋的养老金或保障。
物业费用主要用于社区内部环境、卫生维护及打理等小修小补，费用较少。合理使用可以保障业主的日常生活。
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