在选择银行贷款购买房屋时，不能仅仅看哪家银行资金充足就选择哪家。相反，要选愿意贷款给你的银行。同时，银行之间的竞争十分激烈，可以比较看谁能提供更多的优惠。以下是小编提供的选银行贷款的技巧，希望能对大家有所帮助。
一、看贷款利率折扣
在申请房贷时，首先要看银行的贷款利率折扣。央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但实际操作中，不同地区的银行会根据房贷市场环境设定利率折扣，这会导致出现较低利率和较高利率。低利率意味着减少房贷利息，在购房人看来是省钱的关键，也是在选银行时应优先考虑的因素。
二、看银行的调息方式
房贷利息直接影响贷款人的经济压力。央行升息、降息会导致房贷利率的变化，而银行的调息方式决定了贷款人要承受的变化。目前，银行的调息方式有两种：
一种是次年调息，即央行宣布调整利率后的第二年1月1日起，贷款银行才实行新的基准利率。
另一种是按月调息，即央行宣布调整利率后的下个月起，贷款银行才实行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外，银行执行固定利率不变，签约时的利率不受央行升息、降息变化的影响。
以上这些方式不同银行规定不同，有的默认为次年调息，有的由贷款人自主选择调息方式。
三、看还款方式
房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
1、等额本金还款
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，逐月递减地偿还贷款利息。即贷款人每月将贷款本金分摊，同时支付上一个还款日到本次还款日之间的利息。
2、等额本息还款
等额本息还款是指在贷款期限内，贷款人每月以相等的额度平均偿还贷款本息。即按揭贷款的本金总和与利息本金总和相加，平均分摊到每个月的还款期限中。
总体来说，等额本金比等额本息还款更能节省利息。但在申请贷款时，能让自己根据自身情况做决定的银行值得考虑。同时，考虑到未来许多购房者可能会提前还款，还需详细了解该银行对提前还款的规定。
四、看提前还贷是否有违约金
关于提前还贷，有些银行对还款时间有严格规定。例如，某些银行要求贷款人在还款6个月或1年后才能申请提前还贷。在此期间，银行会收取一定比例的违约金。所以在选择银行时，需要注意这个问题。
五、考虑工作效率
这一点主要是看银行在借款人提交正确材料后，审批贷款所需时间。这反映出银行批贷效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短越有利于借款人。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫