近日，记者走访了沈阳的一些银行，了解到这些银行在发放二手房贷款时，将考虑房屋是否为教育地产。即使是首次购买住房，银行仍将对房龄、房屋面积、购房区域、贷款利率和首付比例等方面进行限制，因此购买二手房者必须慎重考虑。
其中一家国有商业银行要求，如果二手房不是教育地产，则房屋面积必须满足60平方米以上的条件才有可能获得贷款。然而，如果是教育地产，此标准可以降至40平方米。另一家大型银行也将学区作为贷款发放的重要因素，如果不是教育地产，非热点区域则不会发放二手房贷款。
但学区只是这些银行在办理二手房贷款业务时的必要非充分条件。购买二手房时，还必须满足房龄等要求。其中一家银行要求二手房贷款房龄加贷款年限不超过20年，另一家银行则要求房龄在20年以内。
记者发现，相对于新房贷款来说，二手房贷款的限制条件非常多，这也打消了部分人购买二手房的想法。例如，市民王先生近日看好了五爱街上一处小户型住房，想要贷款购买，但这处房屋的房龄已有10年，向多家银行咨询后都无法获得20年的贷款年限，只好放弃。
除了房龄、面积以及购房区域等问题，二手房贷款的利率和首付条件也不如新房宽松。以同样购买首套住房为例，在利率水平上，一家股份制银行工作人员表示，如果是新房，较低可以享受到基准利率打9.5折的优惠，但如果是二手房，则要根据客户资质来浮动。在一家国有银行，新房贷款利率可达9.5折，二手房的利率水平则要与购房面积挂钩，30到40平方米利率上浮20%，40到50平方米利率上浮10%，50平方米以上可享受基准利率。
在首付方面，一家国有银行人士表示，该行首套新房的首付是总房款的30%，但对于首套二手房，首付款则为总房款的40%。
相较于限制条件较多的商业银行，部分银行干脆不针对二手房提供贷款业务。记者调查了12家大型商业银行，其中3家银行不接受二手房贷款申请。
虽然上海、北京等地出现了首套房贷利率打8.5折甚至7折的情况，但在沈城目前尚未出现低折扣的情况。沈城银行首套房贷较低利率为基准利率的0.95倍。目前大多数银行的首套房贷利率为基准利率，市场上仅有5家左右银行可向购买合作楼盘的优质客户提供9.5折优惠。与此同时，各银行二套房贷利率仍保持在基准利率上浮10%的水平。
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