在购买房屋时，付款方式有多种选择，主要包括一次性付款、按揭贷款、住房商业贷款、公积金贷款和组合贷款等。初次购房者可能会感到茫然，不知道哪种方式更适合自己。下面我们将逐一了解这些不同的付款方式。
一次性付款是指买方一次性向开发商支付所有款项的方式。如果购房者选择一次性付款，卖方可能会给予一定的价格优惠。这种购房方式适合资金充足，生活无压力的人。
按揭贷款通俗地说就是用预购的商品房进行贷款抵押。按揭人将预购的物业产权转让给按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权再次转让给按揭人。购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，而银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收回房屋。这种贷款方式比较适合工作暂时不稳定、前期资金不足的购房者。
住房商业贷款是指银行用自己的信贷资金向个人发放的贷款。具体是指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市自住住房时，以所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，向银行申请的住房商业性贷款。符合下面两种情况之一的人可以申请贷款：参加住房储蓄的居民或由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
公积金贷款适用于连续6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，当购买、建造住房或者翻建、大修自有住房资金不足时，可以享受公积金贷款。其贷款条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如二手房买卖合同、公积金缴存的证明等。
组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。如果对资金需求量比较大，可以选择组合贷款方式进行付款，但选择适合自己还贷能力的组合贷款方式才是划算的。
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