本文介绍了一些常见的无效购房合同情况，并说明了如何处理这些合同。处理方式通常以补偿为主，具体如何处理请见下文。
一、哪些情况下购房合同无效？
1、卖家在未经购房者同意的情况下，将房屋抵押或出售给第三方。
2、开发商未取得商品房预售许可证明，或提供虚假预售许证骗取购房者。
3、出卖人故意隐瞒事实将已抵押或已出售的房屋再次销售给购房者。
4、开发商故意隐瞒房屋已出售给第三方或为拆迁补偿安置而出售的事实。
5、所购房屋主体结构质量严重影响使用或质量检验不合格。
6、房屋套内面积误差超出合同约定值的3%。
7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。
8、因出卖人原因导致购房者在房屋交付一年内无法办理所有权登记。
9、代理人未经无民事行为能力人同意私自出售房屋，包括父母私自出售子女房屋，限制行为能力人未经法定代理人同意签订的购房合同，如未成年子女私自签订购房合同。
10、以胁迫或强制手段违反购房者意愿签订的购房合同。
11、乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，迫使对方接受明显不利条件签订的购房合同。
12、买卖双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的购房合同。
13、口头签订且无法查证的购房合同。
二、无效购房合同如何赔偿？
此时购房者可以要求卖方承担缔约过错，并赔偿因信赖合同有效而产生的直接损失。具体包括以下几点：
1、签订合同与对方联系、实地考察、检查合同标的物所支出的费用。
2、因订立合同所做的各种准备工作支出的费用，如四处筹款或提前支取存款等损失。
3、为洽谈合同所支付的劳务所产生的损失。
4、为支出以上费用所损失的利息。
需要注意的是，以上损失仅指直接损失，不包括如果合同有效并实际履行，合同当事人必将获得的各种机会和利益所导致的间接损失。
解除购房合同时，可能涉及到房价上涨的升值部分利益。升值部分确定需由法定资质评估机构进行评估，且属于买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的升值部分应属于直接损失，可要求出卖人予以赔偿。
开发商需要承担的赔偿范围应该能够覆盖购房者因房价上涨而返还购房款不足以再购买房屋的损失。
需要注意的是，为避免购房合同无效，购房者应该在签订合同时约定解决无效合同的方式。聘请律师陪同签订合同也是一个不错的做法，合同后面附件的补充协议也应谨慎处理。购房者要在签订合同时避免上述无效情况的发生。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫