通常，房产更名是由开发商完成的，购房者通过修改与开发商签订的购房合同来更改房屋的所有权人。房屋所有权人不会发生变化，只是所有人发生了转移。房产过户在房地产交易中心完成，房屋的所有权发生转移，所有权人也随之发生变化。
房产更名是在不动产证尚未办理下来之前进行的行为，需要在开发商处登记备案，重新签订购房合同。而房产过户是在原业主已拥有房屋不动产证的前提下进行的，通过转让房屋所有权实现过户。
不论是房产更名还是房产过户，在处理的过程中都会产生一定费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后收取的固定费用，之后会通知被更名者共同办理不动产证。而房产过户则涉及到各种税费，如果原房主或被过户的人有多处房产，还需要缴纳更多税费。因此，房产过户需要支付的费用要远高于房产更名。
如果是在婚姻存续期间购买的房产，则属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。因此，在婚姻期间，此类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易变更登记窗口办理即可。
如果是在非婚姻期间进行房产证更名，则不能直接添加配偶名字，只能通过赠与的方式更名。赠与人将房屋交付给受赠人，这需要办理房屋产权转移登记手续。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人，根据相关规定，也应当认定赠与成立。
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