许多买房者购房后会被告知需要交纳房屋维修基金，这项费用让大多数业主感到很陌生。那么，房屋维修基金是什么，怎么算，什么情况下可以提取使用呢？
业内专家表示，房屋维修基金是指为房屋共有部分（如电梯、水箱等）维修而设立的专项资金，由业主共同决定，并且只能专款专用，不能挪作他用。
房屋维修基金包括哪些项目，如何申请呢？
据业内人士介绍，根据法律法规和房屋买卖合同的规定，房屋承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道等属于共用部分；而路灯、消防设施、绿化带、排水设施、物业管理用房、公共文体设施等则属于公共设施设备。在这些公共部位、公共设施在保修期满后需要进行维修、更新、改造的情况下，可以申请使用房屋维修基金。如果有业主大会，业主文员会可以提出申请；如果没有业主大会，物业可以提出申请；如果两者都没有，业主代表可以提出申请。
那么，维修基金怎么算呢？
房管局的工作人员表示，首期维修基金是按照下列标准交纳的：无电梯房屋每平米交纳35元，有电梯的房屋每平米交纳65元。出售公有住房的，需要从售房款中提取30%交纳。
值得注意的是，在二手房交易时，也需要注意房屋维修基金的过户。房管局的工作人员表示，房屋转让双方需要持双方身份证明、房屋权属证明以及房屋维修基金存缴凭证到房管局办理过户手续。在过户手续时切勿图省事，以免事后出现麻烦。
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