想要购买房屋的人，常常面临着新房和二手房的选择。新房虽然风险小但价格高，而二手房则价格便宜但交易风险大。同时，购买二手房时还需要考虑房龄等问题。本篇文章将介绍老旧二手房的利弊。
一、老旧二手房的优势
1、地理位置好
这类房屋多位于市中心，交通便利，配套设施成熟。居住在这些房子里，无论去哪里都不会太远。同时，公交和出租车等交通工具也十分便利，上下班时间更短，省去了时间成本。周边居民也较多，生活配套设施非常齐全，生活十分便捷。
2、对口学校一般都不错
这类老旧二手房所在的区域一般发展较早，对口学校历史悠久，往往有一些重点小学。居住在这些房子里面的人，也大多是本地人。
3、价格低
这些房子的定价一般会考虑到房屋折旧率。因为房龄较老，剩余的土地使用年限也较短，所以这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜很多。一些二手房的户型较小，60-70平米就能做到两个房间，总价也较低。此外，楼梯房的公摊面积较小，套内实际可以使用的面积比较大。
4、后期拆迁升值潜力大
城市不断发展建设，这类房屋地理位置优越，但因楼层不高，一般在6-8层，所以不利于土地资源的优化配置，影响市容。房屋未来会被拆迁，业主可以获得一些房产和金钱。
二、老旧二手房的弊端
1、小区破旧
这些老房子规划建设时间较早，绿化率和容积率不能满足现代人对生活品质的要求。楼间距较小，甚至影响私家车通行，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。
2、车位不足，物业管理差
小区的物业费比较便宜，与之所匹配的物业服务和管理比较差。在小区卫生、门禁、安保、消防等方面都做得不好。车位不足会导致业主乱停车，也会影响小区居民的休息。
3、需要装修翻新
老旧二手房的装修一般相对较差，特别是厨房和卫生间。购买房屋后，需要敲掉原先的装修，重新进行装修。但装修受到房屋结构等限制，需要经历一番折腾。
4、房屋质量难以保障
老旧二手房多为90年代建造的砖混结构房屋，使用时间久，房屋质量难以得到保障。水电墙面等安全隐患也存在一定的风险。
5、邻居层次参差不齐
购房时邻居非常重要。老旧二手房的居民大多是中老年人，生活习惯等各方面，都与年轻人不同。作为年轻人居住在这里，可能很难融入环境，难以认同这种生活氛围。
在购买此类房屋时，需要注意剩余的使用年限、小区配套设施和整体环境等问题。以上就是老旧二手房的利弊相关信息，希望对您有所帮助。
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