《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售必须满足以下条件：
1.已经支付土地使用权出让金，获得土地使用权证书；
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3.按照提供预售商品房的计算方式，已经投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定了施工进度和竣工交付日期。
购买商品房时，需要注意以下事项：
1.必须先查看商品房预售许可证，预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件。只有持有预售许可证的商品房才符合法律规定准予预售。
2.要善于签订对自己较为有利的合同。当预售房预售面积与实际交付的面积有出入时，开发商应该退还少付的面积款项。若实际面积超过预售面积，客户仍应按预售面积付款。对此类条件，客户应该据理力争并写入合同中。此外，其他条件如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均应在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
3.购买时一定要看房屋的平面示意图和工程规划图。平面示意图只能提供室内的平面布局，对于室内空间布局仍需仔细辨别。
其他注意事项：
1.不要购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。
2.签订商品房买卖合同时应慎重，并仔细阅读、充分沟通、完整理解所有合同条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项要求写入购房合同，切实维护自身合法权益。
3.保障交易资金的安全，应将相关款项直接存入商品房预售款监管账户中。
4.城市居民不要购买建在集体土地上的房屋，因为这些房屋不属于商品房，有些项目允诺办理的乡产权、小产权都不符合法律规定，不受法律保护。
5.避免购买没有取得国有建设用地证的房屋，尤其是没有完成征收或正在征收土地上的房屋(房号)，甚至是还没有建设的房屋(房号)，此类售房行为已涉嫌非法集资，可向公安机关举报。
6.房地产开发、建设及销售属于市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范畴。市民如果不听劝告购买五证不全房屋，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决，政府不承担任何经济赔偿。
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