随着房地产市场的发展，房地产开发企业不法地代收业主契税的现象越来越多，出现了滞留、挪用甚至潜逃的案件。为了让纳税人了解契税相关知识，广东省地税局在其网站上发布了契税十问十答及相关案例。其中指出，若纳税人委托房地产开发企业代办契税申报事宜，房地产开发企业可能会超标准多收、滞留、挪用代理契税代收款，以及进行虚假申报、逾期申报。这些违规行为的风险由纳税人自行承担。
获悉广东地税介绍的情况，根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》，各地征收机关不得委托其他单位代征契税。因此，广东省没有委托任何单位代征契税，任何私自代征契税的行为都是违规的。
纳税人是否可以委托房地产开发企业代办契税？广东地税回复称：纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜时，纳税人仍需履行纳税义务。如果未能按时、如实申报和缴纳税款，纳税人将承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。
然而，近年来一些案件表明，在房地产开发商与购房业主之间，由于代办契税时发生争议，甚至诉至法院。
纳税人委托房企代办契税申报事宜，存在哪些风险？广东地税指出，主要有五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。
需要注意的是，如果房地产开发企业未能按时缴税，纳税人还需承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。
此外，如果房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人需要向税务机关另行申报缴纳契税。
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