区分40年产权和70年产权的主要区别在于土地性质不同，导致土地使用年限出让的长短问题，即土地使用证上载明的年限为40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般来说，民用住宅建筑的产权年限为70年，商用房屋建筑的产权年限为40年。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权的出让年限根据用途的不同而不同。居住用地的年限为70年，工业用地的年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的年限为50年，商业、旅游、娱乐用地的年限为40年，综合或其他用地的年限为50年。
需要注意的是，房屋产权年限与土地使用权有所不同。土地使用权是国家对组织、机构及个人出让的土地使用权利，而土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地、商用建筑用地和工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑的产权年限为70年，商用房屋建筑的产权年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到宪法保护的。根据《中华人民共和国物权法》的规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。房屋所有权的年限是永远的。
购房者对房屋产权问题的了解很多时候都存在误区，混淆了房屋产权和土地使用权问题。土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权，土地使用权决定了房产的使用权。也就是说，如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
因此，土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；而土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
40年产权和70年产权的主要区别在于土地性质的不同，因此土地使用年限长短也有所不同。
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