同一个小区的房源，地段、教育、交通、商业等配套基本上没有差别，但有些房源价格明显低于其他房源。为什么会有这样大的差距呢？
一、房龄问题
房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在差别。商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。房改房的小区的产权年限也存在差异，这也在一定程度上会影响不同房屋的价格。
二、小区污染
小区的污染包括噪音污染、扬尘污染、异味污染等，这些污染源会导致部分房源价格偏低。靠近商业中心、餐饮、垃圾站等污染源的房子价格也会低一些。靠近公园或广场，受广场噪音影响较大的房子价格也会低于其他房子。
三、交通问题
交通对房价也会造成影响。大型社区中，真正出行方便的小区只有很少一部分。普通小区中，有些楼房出行成本较高，这也会造成房价存在差异。
四、朝向问题
房屋的朝向好坏能直接影响居住者的心情。主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋会存在价差。没有房子是十全十美的，购房者需要根据自己的习惯来选择适合自己的房子。
五、楼层影响房价
楼层问题也会对房价产生影响。多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，公摊小。高层需要更多的设备和成本，楼层越高，价格越贵。顶层和底层的价格相对便宜。楼层数中带6或8的，价格稍高，而带4的楼层价格较便宜。
购房者需要综合考虑各种因素，选择适合自己的房子。
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