1. 看房阶段：
1）房屋情况：
在看房前，首先需要了解房屋的产权情况，比如产权年限是否为70年、50年或者40年；其次需要注意房屋类型，是商品房、经济适用房还是商住两用房。如果是商住房，通常不限购，但物业费用可能会更高，而如果是经济适用房，则需要缴纳土地转让金。同时，需要与房主及物业管理方沟通，确认房屋是否通市政水电。对于一些小区，可能会采用自挖井的方式供水，这样的水源质量可能不太可靠。还需要关注房屋的质量问题，如果在实地考察中无法发现问题，可以查看小区房屋的口碑评价。
2）周边环境：
在考虑购买房屋时，需要特别关注小区周边的环境情况，包括周边是否存在高压电塔、加油站等高辐射和危险的公共设施；如果房屋临近路面或铁路，则需要考虑噪音问题；此外，还需要留意周边垃圾站、货运站等设施是否会给居民带来噪音扰民等问题。另外，需要留意小区的停车位数量是否充足，一些老旧小区可能没有地下车库，停车位也比较紧缺。同时，需要了解小区的安保情况，如大门是否设有门禁等。可以通过网上搜索小区安全情况了解是否曾发生过严重犯罪案件。另外，购房者还需要考虑小区周边的医院、学校、超市等生活设施的配套情况以及交通状况。
2. 签合同阶段：
需要仔细查阅房产证、契税票等相关文件，确认房屋的产权性质、面积、建筑年代以及交税时间等情况。购房者需要向房主详细询问房屋的情况，并确认中介已复印房主的房产证和身份证。
购房者需要确定自己是否具备购房资质，只有经过审核的购房者才能在房屋所在街道办事处办理网签手续。此外，购房者需要明确支付方式、贷款方式、贷款资质和额度等细节。为避免后续出现争议，购房者需要和房主商定最迟过户日期、物业交割时间、迁出户口的期限等事项，并在合同中明确约定。
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